หน้าแรก › เช็กระยะร่นอาคาร

เครื่องมือเช็กระยะร่นอาคารและรั้วบ้าน

เลือกประเภทบ้าน ความสูง และลักษณะผนังด้านที่หันเข้าหาที่ดินข้างบ้าน แล้วดูผลพร้อมภาพประกอบว่าต้องเว้นห่างแนวเขตกี่เมตร

1. ประเภทอาคาร
2. ความสูงอาคาร

วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า หรือถึงยอดผนังชั้นบนสุดถ้าเป็นหลังคาจั่ว/ปั้นหยา

3. ผนังด้านที่หันเข้าหาที่ดินข้างบ้าน
เช็กกฎหมายที่ว่าง 30% ด้วย (ไม่บังคับ)

1 ตร.ว. = 4 ตร.ม.

เลือก 3 ข้อทางซ้าย แล้วกด “ดูผลระยะร่น”
ผลพร้อมภาพประกอบจะแสดงที่นี่
ข้อควรรู้: ผลลัพธ์เป็นการตรวจเบื้องต้นตามกฎกระทรวงที่ใช้ทั่วประเทศ ท้องถิ่นแต่ละแห่ง ผังเมืองรวม และข้อบังคับหมู่บ้านอาจเข้มกว่า ก่อนก่อสร้างจริงควรตรวจสอบกับสำนักงานเขต/เทศบาล/อบต. และปรึกษาสถาปนิก วิศวกร หรือทนายความ

คำถามที่พบบ่อย

สร้างบ้านห่างรั้วกี่เมตร?

ขึ้นกับผนังด้านนั้น ถ้ามีหน้าต่าง ประตู ช่องแสง หรือระเบียง อาคารสูงไม่เกิน 9 ม. ต้องห่างแนวเขตอย่างน้อย 2 ม. และอาคารสูงเกิน 9 ม. แต่ไม่ถึง 23 ม. ต้องห่างอย่างน้อย 3 ม. ถ้าเป็นผนังทึบต้องห่างอย่างน้อย 0.50 ม.

ต่อเติมชิดเขตที่ดินได้ไหม?

ได้ ถ้าผนังด้านนั้นเป็นผนังทึบทั้งหมด มีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง และอาคารสูงไม่เกิน 15 ม.

หนังสือยินยอมจากข้างบ้านช่วยให้ทำหน้าต่างใกล้เขตได้ไหม?

ไม่ได้ หนังสือยินยอมใช้ได้เฉพาะกรณีผนังทึบที่จะสร้างห่างน้อยกว่า 0.50 ม. หรือชิดเขต ผนังที่มีช่องเปิดยังต้องเว้น 2 ม. หรือ 3 ม. ตามความสูง

กฎหมายที่ว่าง 30% คิดอย่างไร?

อาคารอยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุดของอาคาร ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 33 ใส่ขนาดที่ดินและพื้นที่ชั้นที่ใหญ่ที่สุดในเครื่องมือเพื่อคำนวณได้ทันที

อ่านเพิ่มเติม

เครื่องมืออื่น

แชร์หน้านี้:FacebookLINEX