หน้าแรก › บทความ
บทความสร้างบ้าน ออกแบบ และกฎหมายที่ดิน
- คุมงบและตรวจรับบ้าน
ตรวจรับบ้าน/คอนโดก่อนโอน เช็กลิสต์ทีละห้อง ส่งแก้ให้ครบ
เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านและคอนโดก่อนโอนแบบทีละห้อง พื้น ผนัง ประตูหน้าต่าง ไฟฟ้า ประปา ห้องน้ำ พร้อมวิธีบันทึกจุดบกพร่อง (Defect) และส่งรายการแก้ให้โครงการ
- คุมงบและตรวจรับบ้าน
คำนวณกระเบื้องกี่กล่อง ปูนกาวกี่ถุง ยาแนวกี่กิโล (มีสูตร)
วิธีคำนวณจำนวนกล่องกระเบื้องแบบเผื่อตัดเสีย 5–10% จำนวนถุงปูนกาวซีเมนต์ 20 กก. และปริมาณกาวยาแนวจากสูตรมาตรฐาน พร้อมตัวอย่างพื้น 20 ตร.ม. คิดให้ดูทีละขั้น
- คุมงบและตรวจรับบ้าน
แอร์กี่ BTU ดี + ปั๊มน้ำกี่วัตต์ เลือกให้พอดีบ้าน
สูตรคำนวณ BTU แอร์ตามขนาดห้อง ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว ห้องโดนแดด เพดานสูง และวิธีเลือกขนาดปั๊มน้ำ 100–300 วัตต์ตามจำนวนชั้น จุดใช้น้ำ และเครื่องทำน้ำอุ่น
- คุมงบและตรวจรับบ้าน
ค่าแรงช่าง 2569 ราคากลางกรมบัญชีกลาง vs ผู้รับเหมาจริง
เทียบค่าแรงช่างปี 2569 ปูกระเบื้อง ทาสี ก่อฉาบ เดินจุดไฟ ระหว่างบัญชีค่าแรงกรมบัญชีกลาง ว480 กับราคาผู้รับเหมาในตลาด พร้อมวิธีอ่านใบเสนอราคาไม่ให้โดนบวก
- คุมงบและตรวจรับบ้าน
ต่อเติมครัวหลังบ้าน งบเท่าไหร่ แยกรายการไม่ให้โดนฟันราคา
ต่อเติมครัวหลังบ้านปี 2569 ใช้งบประมาณเท่าไหร่ แยกค่าเสาเข็ม โครงสร้าง หลังคา ผนัง พื้น ไฟฟ้า ประปา ให้เห็นทีละก้อน พร้อมจุดที่ผู้รับเหมามักบวกเพิ่ม
- ออกแบบและก่อสร้าง
ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน 2569 เอกสารอะไรบ้าง ใช้เวลากี่วัน และทางเลือกแบบแจ้งก่อสร้าง
สรุปขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้านตั้งแต่ยื่นแบบ ข.1 จนได้ใบอนุญาต อ.1 เอกสารที่ต้องเตรียม ระยะเวลาพิจารณา 45 วัน และทางเลือกแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ
- ออกแบบและก่อสร้าง
BOQ คืออะไร? ทำไมเจ้าของบ้านควรมีก่อนจ้างผู้รับเหมา และใช้ยื่นกู้ธนาคารอย่างไร
BOQ หรือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา ช่วยเทียบใบเสนอราคาผู้รับเหมา คุมงบ แบ่งงวดเบิกจ่าย และใช้ยื่นสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน พร้อมวิธีอ่าน BOQ เบื้องต้น
- ออกแบบและก่อสร้าง
วิธีอ่านแบบบ้านเบื้องต้น 7 หน้าที่เจ้าของบ้านต้องดูเป็น ก่อนเซ็นยืนยันแบบ
อ่านแบบบ้านให้เป็นใน 10 นาที ผังบริเวณ แปลนพื้น รูปด้าน รูปตัด แบบขยาย แบบโครงสร้าง และแบบระบบ พร้อมสัญลักษณ์ที่พบบ่อยและจุดที่ควรตรวจก่อนอนุมัติ
- ออกแบบและก่อสร้าง
ถมดินก่อนสร้างบ้าน คำนวณกี่คิว กี่เที่ยวรถ ค่ายุบตัวเท่าไร และควรรอกี่เดือน
วิธีคำนวณปริมาณดินถมจากขนาดที่ดินและความสูงที่ต้องการ เผื่อค่ายุบตัว 20–30% แปลงเป็นเที่ยวรถ 6 ล้อ 10 ล้อ และสิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านบนดินถมใหม่
- ออกแบบและก่อสร้าง
เสาเข็มตอก vs เสาเข็มเจาะ ต่างกันอย่างไร บ้านเราควรใช้แบบไหน
เปรียบเทียบเสาเข็มตอก เสาเข็มเจาะ และเข็มไมโครไพล์ เรื่องราคา แรงสั่นสะเทือน พื้นที่หน้างาน และกรณีที่ควรเลือกแต่ละแบบ ก่อนสร้างบ้านหรือต่อเติม
- ออกแบบและก่อสร้าง
สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน งวดเบิกจ่ายทำงานอย่างไร เอกสารที่ธนาคารขอ และวิธีวางงวดงานกับผู้รับเหมา
เข้าใจสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารจ่ายเงินเป็นงวดตามความคืบหน้า ต้องเตรียมแบบ ใบอนุญาต BOQ และสัญญาจ้าง พร้อมวิธีวางงวดงานให้สอดคล้องกับงวดเบิกของธนาคาร
- ออกแบบและก่อสร้าง
แบบบ้านสำเร็จรูป vs ออกแบบใหม่ เลือกแบบไหนคุ้มกว่า? เทียบค่าใช้จ่าย เวลา และความเสี่ยง
เปรียบเทียบแบบบ้านสำเร็จรูปกับการจ้างออกแบบใหม่ เรื่องค่าแบบ เวลา ความเข้ากับที่ดิน และค่าปรับแบบ พร้อมวิธีตัดสินใจว่ากรณีไหนควรเลือกแบบไหน
- ออกแบบและก่อสร้าง
ออกแบบบ้านผู้สูงอายุ (Universal Design) 8 จุดที่ต้องมี ทำตั้งแต่ตอนเขียนแบบถูกกว่าต่อเติมทีหลัง
8 จุดออกแบบบ้านให้ผู้สูงอายุและผู้ใช้วีลแชร์อยู่ได้ปลอดภัย ทางลาด ประตูกว้าง ห้องน้ำ ราวจับ พื้นกันลื่น ห้องนอนชั้นล่าง และแสงสว่าง
- ออกแบบและก่อสร้าง
วางผังบ้านตามทิศแดดและลมในเมืองไทย ห้องไหนควรอยู่ทิศไหน บ้านเย็นขึ้นไม่ต้องเปิดแอร์ทั้งวัน
แนวทางวางผังบ้านในเมืองไทยตามทางเดินของดวงอาทิตย์และลมมรสุม ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว ห้องน้ำ ควรอยู่ทิศไหน และวิธีกันแดดบ่ายฝั่งตะวันตก
- ออกแบบและก่อสร้าง
งบสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 คิดอย่างไร อะไรที่ไม่รวมในราคา และวิธีประเมินงบก่อนออกแบบ
วิธีประเมินงบสร้างบ้านจากพื้นที่ใช้สอยคูณราคาต่อตารางเมตร ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่างกัน รายการที่มักไม่รวมในราคา และค่าออกแบบที่ควรเผื่อ
อากรแสตมป์ 0.5% กับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ต่างกันอย่างไร? เสียตัวไหน ตัวอย่างคำนวณ
เปรียบเทียบอากรแสตมป์ 0.5% กับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้านและที่ดิน เงื่อนไขที่ทำให้เสียตัวไหน ฐานภาษีราคาไหน และตัวอย่างคำนวณ 3 สถานการณ์
ซื้อบ้านมือสอง เช็กส่วนต่อเติมผิดกฎหมายอย่างไร? 6 จุดที่ต้องดูก่อนโอน
บ้านมือสองที่ต่อเติมครัว โรงรถ ห้องชั้นบน อาจไม่ได้ขออนุญาต เช็ก 6 จุดเสี่ยง เกณฑ์ 5 ตร.ม. และน้ำหนักเพิ่ม 10% ความเสี่ยงถูกสั่งรื้อ และวิธีต่อรองราคา
ที่ดินตาบอด ซื้อดีไหม? 5 ความเสี่ยง + วิธีเช็กทางเข้าออกก่อนจ่ายเงิน
ที่ดินตาบอดราคาถูกแต่เสี่ยง ขอทางจำเป็นได้ไหม ต้องจ่ายค่าทดแทนเท่าไร ธนาคารปล่อยกู้หรือเปล่า ขออนุญาตก่อสร้างได้ไหม และวิธีเช็กภาระจำยอมในโฉนดก่อนซื้อ
ซื้อที่ดินมาสร้างบ้าน เช็กระยะร่นก่อน! พื้นที่สร้างได้จริงเหลือเท่าไร (พร้อมตัวอย่าง 50 ตร.ว.)
ก่อนซื้อที่ดินสร้างบ้าน คำนวณพื้นที่สร้างได้จริงหลังหักระยะร่นจากแนวเขต 2 ม./0.5 ม. ระยะร่นจากถนนซอยแคบ และที่ว่าง 30% พร้อมตัวอย่างที่ดิน 50 ตารางวา
คำนวณราคาที่ดินต่อตารางวาอย่างไร? ราคาประเมิน vs ราคาตลาด และวิธีเช็กว่าแพงไปไหม
วิธีคำนวณราคาที่ดินต่อตารางวา ราคาต่อไร่ และราคารวม ความต่างของราคาประเมินกรมธนารักษ์กับราคาตลาด ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินแปลงติดกันราคาต่างกัน
1 ไร่ กี่ตารางวา กี่ตารางเมตร? ตารางแปลงหน่วยที่ดินไทยครบ ไร่-งาน-ตารางวา-เอเคอร์
ตารางแปลงหน่วยที่ดิน 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร วิธีอ่านเนื้อที่ในโฉนด 1-2-50 พร้อมแปลงเป็นเอเคอร์ เฮกตาร์ ตารางฟุต และสูตรจำง่าย
ค่าจดจำนอง 1% คืออะไร ลดเหลือ 0.01% ได้อย่างไร? เงื่อนไข 7 ล้าน ที่คนพลาดบ่อย
ค่าจดทะเบียนจำนองบ้าน 1% ของวงเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท และมาตรการลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 เงื่อนไขราคาไม่เกิน 7 ล้าน จดพร้อมโอน และกรณีรีไฟแนนซ์
วิธีคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ขายที่ดิน-บ้าน (บุคคลธรรมดา) พร้อมตัวอย่างตัวเลข
สอนคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายเมื่อขายบ้านและที่ดินทีละขั้น หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปีถือครอง 92%-50% เฉลี่ยต่อปี อัตราก้าวหน้า 5-35% พร้อมตัวอย่าง 3 กรณี ซื้อมา มรดก และนิติบุคคล
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ขายบ้านก่อน 5 ปี ต้องเสียไหม? 4 กรณีได้รับยกเว้น
ขายบ้านหรือที่ดินภายใน 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อไร คิดจากราคาไหน กรณีมีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี มรดก เวนคืน ได้รับยกเว้นอย่างไร และวิธีวางแผนก่อนขาย
ค่าโอนบ้าน-ที่ดิน 2569 จ่ายอะไรบ้าง ใครจ่าย? สรุป 5 รายการ + มาตรการลดเหลือ 0.01%
สรุปค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านและที่ดินปี 2569 ค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากรแสตมป์ 0.5% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง 1% พร้อมเงื่อนไขมาตรการลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570