ตรวจรับบ้าน/คอนโดก่อนโอน เช็กลิสต์ทีละห้อง ส่งแก้ให้ครบ

เผยแพร่ 8 พฤศจิกายน 2569 · แบบเพอร์มิต

ตรวจรับบ้านหรือคอนโดก่อนโอนให้ได้ผล ต้องเดินตรวจ ทีละห้อง ตามลำดับเดิมทุกครั้ง ทดสอบทุกอย่างที่เปิด-ปิด-ไหลได้ และจดทุกจุดพร้อมรูปถ่าย จากนั้นส่งรายการให้โครงการเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วนัดตรวจซ้ำก่อนเซ็นโอน วิธีนี้ทำให้ไม่มีจุดตกหล่นและติดตามงานแก้ได้

เจ้าของบ้านหลายคนเดินตรวจแบบดูผ่าน ๆ แล้วมาเจอปัญหาหลังเข้าอยู่ บทความนี้รวบรวมเช็กลิสต์ที่ใช้ได้จริงทั้งบ้านแนวราบและคอนโด

เตรียมตัวก่อนวันตรวจ

นัดช่วงกลางวัน แสงธรรมชาติช่วยให้เห็นรอยสีและระดับพื้นชัดกว่า
ขอให้เปิดน้ำและไฟพร้อมใช้ ถ้าไม่มีไฟฟ้าหรือน้ำ จะทดสอบได้ไม่ครบ
ขอแบบหรือผังห้อง ช่วยระบุตำแหน่งจุดบกพร่องได้แม่น
เตรียมอุปกรณ์ ไฟฉาย ตลับเมตร ระดับน้ำ ลูกแก้ว ด้ามเคาะ ปลั๊กทดสอบ เทปสีสำหรับมาร์กจุด
กำหนดลำดับเดิน เช่น เริ่มจากหน้าบ้าน → ห้องนั่งเล่น → ครัว → ห้องน้ำ → ห้องนอน → ระเบียง → ภายนอก

เช็กลิสต์งานทั่วไปที่ใช้ได้ทุกห้อง

หมวด	วิธีตรวจ	สิ่งที่ถือว่าผิดปกติ
ระดับพื้น	วางระดับน้ำ/ปล่อยลูกแก้ว	ลูกแก้วไหลไปทางเดียวชัดเจน พื้นเป็นแอ่ง
กระเบื้อง	เคาะทีละแผ่นด้วยด้ามเคาะ	เสียงโปร่ง (โพรง) แผ่นแตก ร่องยาแนวไม่เต็ม
ผนัง	ส่องไฟฉายเฉียงกับผนัง	รอยร้าว ผนังเป็นคลื่น สีลอก สีด่าง
ฝ้าเพดาน	มองหาคราบ รอยต่อ	คราบน้ำ ฝ้าย้อย รอยต่อแตก
ประตู	เปิด-ปิด ล็อก ทุกบาน	ปิดไม่สนิท ฝืด ขอบห่าง ลูกบิดหลวม
หน้าต่าง	เปิด-ปิด ดูซีลรอบกรอบ	ซีลขาด เลื่อนติด มีช่องแสงลอด
ไฟฟ้า	เปิดไฟทุกดวง เสียบปลั๊กทดสอบทุกจุด	ไฟไม่ติด ปลั๊กไม่มีไฟหรือไม่มีกราวด์
ตู้ไฟ	กดปุ่มทดสอบ RCD ดูป้ายเบรกเกอร์	RCD ไม่ตัด ไม่มีป้ายระบุวงจร

ตรวจแยกตามห้อง

ห้องน้ำ: จุดที่เจอปัญหามากที่สุด

เปิดฝักบัวและก๊อกทุกตัว ดูแรงน้ำและการรั่วตามข้อต่อ
เทน้ำลงพื้นแล้วดูว่าน้ำไหลลงท่อระบายได้หมด ไม่ขังเป็นแอ่ง
กดชักโครกหลายครั้ง น้ำต้องหยุดไหลเมื่อเต็มถัง ไม่ซึมรอบฐาน
ตรวจซิลิโคนรอบอ่างล้างหน้าและขอบกระจก
ดูใต้อ่างล้างหน้าว่ามีน้ำหยดหรือคราบหรือไม่
ตรวจพัดลมระบายอากาศว่าทำงาน

ครัว

เปิดน้ำที่ซิงก์ ดูการรั่วใต้ซิงก์และการระบาย
ทดสอบปลั๊กบริเวณเคาน์เตอร์ทุกจุด
ตรวจบานตู้ บานพับ ลิ้นชัก เปิดปิดลื่น

ห้องนอนและห้องนั่งเล่น

ตรวจตำแหน่งปลั๊ก สวิตช์ และจุดแอร์ว่าตรงแบบ
ดูท่อน้ำทิ้งแอร์ว่ามีทางระบายที่เหมาะสม
ตรวจพื้นไม้หรือลามิเนตว่าไม่บวม ไม่ยุบ

ภายนอกบ้าน (บ้านแนวราบ)

ตรวจรางน้ำ ท่อน้ำฝน และทางระบายรอบบ้าน
ดูรอยร้าวที่ผนังภายนอกและบริเวณรอยต่อ
ตรวจรั้ว ประตูรั้ว และพื้นลานจอดรถว่าไม่ทรุดเป็นแอ่ง

คอนโด: สิ่งที่ต้องดูเพิ่ม

ระเบียง: น้ำระบายลงท่อ ไม่ไหลย้อนเข้าห้อง
ประตูทางเข้า: ปิดสนิทและล็อกได้
เครื่องทำน้ำอุ่นและแอร์ที่โครงการติดตั้งให้ ทดสอบเปิดใช้งานจริง

จัดลำดับความสำคัญของจุดบกพร่อง

ไม่ใช่ทุกข้อจะร้ายแรงเท่ากัน การแบ่งระดับช่วยให้คุยกับโครงการได้ง่ายขึ้นว่าอะไรต้องแก้ก่อนโอนแน่นอน

ระดับ	ตัวอย่าง	ควรทำอย่างไร
ต้องแก้ก่อนโอน	น้ำรั่วซึม ปลั๊กไม่มีกราวด์ RCD ไม่ตัด ประตูล็อกไม่ได้	ไม่โอนจนกว่าจะแก้และตรวจซ้ำผ่าน
ควรแก้ก่อนโอน	กระเบื้องโพรง ซีลหน้าต่างขาด พื้นห้องน้ำน้ำขัง	ขอแก้พร้อมกำหนดวันชัดเจน
งานเก็บรายละเอียด	รอยสีด่าง ยาแนวไม่เรียบ ขอบบัวไม่สนิท	ใส่ในรายการ แก้ได้ในรอบเดียวกัน
ต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ	รอยร้าวแนวเฉียงที่ผนังหรือคาน	ขอคำอธิบายจากวิศวกรของโครงการ

ข้อที่เกี่ยวกับน้ำและไฟฟ้าควรอยู่บนสุดเสมอ เพราะปล่อยไว้แล้วเสียหายลุกลามและอาจเป็นอันตราย

ทำไมต้องตรวจซ้ำทุกครั้ง

งานแก้หนึ่งจุดอาจสร้างปัญหาใหม่ข้างเคียง เช่น การรื้อกระเบื้องโพรงอาจทำให้ยาแนวแผ่นข้าง ๆ แตก หรือการซ่อมท่อใต้อ่างอาจทิ้งรอยบนผนัง การตรวจซ้ำจึงควรดูทั้งจุดที่แจ้งไว้และบริเวณรอบ ๆ ทุกครั้ง

บันทึกและส่งรายการแก้ให้โครงการ

การจดที่ดีทำให้งานแก้ไม่วนซ้ำ ใช้รูปแบบเดียวกันทุกข้อ

ข้อ	ห้อง	ตำแหน่ง	ปัญหา	รูป
1	ห้องน้ำชั้น 2	ใต้อ่างล้างหน้า	น้ำซึมที่ข้อต่อ	รูป 1
2	ห้องนั่งเล่น	ผนังด้านทีวี	รอยสีด่าง	รูป 2
3	ครัว	พื้นหน้าซิงก์	กระเบื้องเสียงโพรง 2 แผ่น	รูป 3

ขั้นตอนที่แนะนำ

ติดเทปสีที่จุดบกพร่องจริงหน้างาน แล้วถ่ายรูปให้เห็นเทป
ส่งรายการให้โครงการทางช่องทางที่มีหลักฐาน เช่น อีเมลหรือแบบฟอร์มของโครงการ
ขอวันนัดตรวจซ้ำ และใช้รายการเดิมไล่ปิดทีละข้อ
ข้อไหนยังไม่ผ่าน ให้คงไว้ในรายการรอบถัดไป

ถ้ากำลังวางแผนต่อเติมหลังเข้าอยู่ ลองดู ต่อเติมครัวหลังบ้าน งบเท่าไหร่ และถ้าจะเลือกแอร์สำหรับห้องใหม่ อ่าน แอร์กี่ BTU ดี + ปั๊มน้ำกี่วัตต์

ใช้เช็กลิสต์บนมือถือแทนกระดาษ

เครื่องมือเช็กลิสต์ตรวจรับบ้านของเราแบ่งรายการตามห้อง กดติ๊กผ่าน/ไม่ผ่านได้ทันทีหน้างาน เพิ่มหมายเหตุ แล้วกดส่งออกเฉพาะรายการที่ต้องแก้เป็นข้อความหรือไฟล์ พร้อมส่งให้โครงการ ข้อมูลเก็บไว้ในเครื่องของคุณ ไม่หายแม้ปิดหน้าเว็บ

เปิดเช็กลิสต์ตรวจรับบ้าน/คอนโด

เช็กลิสต์นี้ช่วยตรวจงานที่มองเห็นและทดสอบได้ หากพบรอยร้าวที่น่าสงสัยหรือปัญหาระบบที่ซับซ้อน ควรปรึกษาวิศวกรหรือผู้ตรวจบ้านมืออาชีพ

✅ ลองใช้: เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านตรวจรับบ้าน/คอนโดทีละห้องบนมือถือ ส่ง Defect ได้ทันที

เปิดเครื่องมือ →

คำถามที่พบบ่อย

ตรวจรับบ้านเองได้ไหม หรือต้องจ้างบริษัทตรวจบ้าน?

ตรวจเองได้สำหรับงานที่มองเห็นและทดสอบได้ เช่น สีลอก กระเบื้องโพรง ประตูปิดไม่สนิท น้ำรั่ว ส่วนงานที่ต้องใช้เครื่องมือหรือความรู้เฉพาะ เช่น ระบบไฟฟ้าซับซ้อน หรือรอยร้าวที่น่าสงสัยเชิงโครงสร้าง ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจเพิ่ม

ต้องเตรียมอุปกรณ์อะไรไปตรวจรับบ้าน?

ไฟฉาย ตลับเมตร ระดับน้ำหรือแอประดับ ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง ด้ามเคาะกระเบื้อง ปลั๊กทดสอบไฟ เทปกาวหรือสติกเกอร์สีสำหรับมาร์กจุด และโทรศัพท์สำหรับถ่ายรูป

ตรวจแล้วเจอจุดบกพร่องหลายจุด ควรโอนก่อนหรือรอแก้?

ทางที่ปลอดภัยกว่าคือให้โครงการแก้ไขและนัดตรวจซ้ำก่อนโอน เพราะหลังโอนอำนาจต่อรองของผู้ซื้อลดลง หากจำเป็นต้องโอนก่อน ควรมีรายการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมกำหนดเวลา

ส่งรายการ Defect ให้โครงการแบบไหนดี?

ส่งเป็นรายการลายลักษณ์อักษร แยกตามห้อง มีเลขข้อ ตำแหน่ง ปัญหา และรูปประกอบ ขอให้โครงการลงรับหรือยืนยันทางอีเมล/LINE ทางการ เพื่อใช้ติดตามในการตรวจรอบถัดไป